La nueva cuestión prejudicial sobre el IRPH (2023)

22 son las nuevas preguntas que se le han planteado al TJUE sobre el modo de enjuiciar el IRPH y que esperan conseguir un cambio de línea en la actual doctrina seguida por los Juzgados y Tribunales españoles. Foto de Emily Morter en Unsplash Estas nuevas preguntas han sido planteadas por parte del Juzgado de Primera Instancia 8 de Donostia. Unas preguntas que se agrupan en 7 bloques: Bloque primero. El diferencial negativo El primero de estos bloques de preguntas está enfocado a las dudas que genera el hecho de que el [...]

Reflexiones tras las últimas sentencias del TJUE

El TJUE critica la línea seguida por el Tribunal Supremo Foto de Silviu Zidaru en Unsplash Tras mucho tiempo de espera, el pasado 16 de marzo conocíamos la nueva sentencia dictada por el TJUE en la que se analizaba la comisión de apertura. Algo sobre lo que ya os escribimos en nuestro blog. Sin embargo, con esa sentencia también se realizaban algunas afirmaciones muy interesantes sobre la forma con la que el Tribunal Supremo viene enfocando estos asuntos en sus sentencias. Vídeo: Sobre esto, aprovechamos para [...]

Qué ocurre con los pleitos ya iniciados sobre Revolving

Hoy os explicamos la incidencia que tiene la última sentencia que ha dictado el Tribunal Supremo sobre las tarjetas revolving. Foto de Ales Nesetril en Unsplash Hasta conocer esta sentencia, cada juzgado tenía que valorar si la TAE del contrato que se estuviera analizando era notablemente superior al valor medio al que se daban este tipo de contratos en el momento de la contratación, de forma que iba a depender de lo que entendiera el juez o la jueza que estuviera analizando que se caso. Ahora, con esta sentencia, se elimina el [...]

¿Pueden las empresas anular la cláusula suelo en una subrogación hipotecaria?

Las empresas y profesionales han sido, en tema de cláusulas suelo, los más perjudicados pues cuando actuaban para sus negocios, caso en que no son considerados consumidores tenían mucho más difícil conseguir la nulidad de esta cláusula y, por tanto, recuperar su dinero. Sin embargo, hoy traemos una novedad que afecta tanto a consumidores como a no consumidores. Se trata de una nueva Sentencia dictada por el Tribunal Supremo, de 31 de mayo de 2022, que enjuicia aquellos casos de compraventa con subrogación hipotecaria en los que la cláusula suelo, aunque se extendería a [...]

Amortización anticipada. Todo lo que debes saber. 2ª parte

En uno de los últimos artículos que hemos publicado os explicaba en qué consiste la amortización anticipada, así como qué tipos de amortización existían y cuál te iba a interesar más hacer y cuándo. En este artículo quiero avanzar con esta cuestión comentando algunos otros puntos que son muy importante que conozcas si te planteas reducir el capital pendiente de tu préstamo hipotecario: el cobro de la comisión por amortización anticipada. Vídeo: Escrituras anteriores a 2007 Hasta 2007 era muy común introducir comisiones que se debían abonar al [...]

El fin de las reclamaciones por IRPH

A la vista de las últimas sentencias que viene dictando el Tribunal Supremo en relación con las reclamaciones bancarias y, especialmente, las dictadas sobre el IRPH, era de esperar que este tribunal volviera a cerrar la puerta a que los consumidores pudieran ver anulado este índice de referencia de sus hipotecas. Ahora, tras conocer las resoluciones que el TJUE ha dictado en respuesta a las cuestiones que le volvieron a plantear sobre la cláusula que incluye el IRPH en los préstamos hipotecarios, el Tribunal Supremo ha vuelto a pronunciarse, dictando las Sentencias núm. 42, [...]

Del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, nada de nada

Tal y como viene convirtiéndose en costumbre en los últimos años, los consumidores han vuelto a recibir un varapalo del Tribunal Supremo. En esta ocasión, otra vez, en relación con el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto que, entre otros casos, se paga cuando se constituye una hipoteca, ha dado mucho que hablar en los últimos años, pues, en un principio, se trataba de uno de los conceptos que se reclamaba al banco al solicitarse la declaración de nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios. Esto era así, porque el propio Tribunal Supremo [...]

Lo que va a llegar de Europa (TJUE) sobre cláusulas abusivas

Ya estamos acostumbrados a ver cómo sufrimos constantes cambios de criterios a la hora de resolver sobre la abusividad de diversas cláusulas de préstamos hipotecarios. Cambios de criterios que, en muchas ocasiones, se producen por las contradicciones que existen entre los distintos órganos que tienen que decidir (Audiencias Provinciales, Tribunal Supremo, TJUE, etc.). Esto hace que, constantemente, los Juzgados y Tribunales Españoles estén solicitando al Tribunal de Justicia de la Unión Europea que aclare cómo debe aplicarse la normativa de consumidores y usuarios en estos casos, por lo que aún quedan cuestiones que éste [...]

Los gastos de una subrogación hipotecaria

Cuando queremos financiar la compra de nuestra vivienda y necesitamos acceder a un préstamo hipotecario podemos conseguirlo de varias formas: podemos hablar con el banco para saber qué dinero nos dejan y en qué condiciones, o podemos quedarnos con el préstamo que ya tiene el vendedor, con las condiciones que el banco le dio en su día. Hoy analizamos si es posible reclamar los gastos en este segundo caso. Qué es una subrogación hipotecaria Como adelantábamos existen distintas formas de acceder a un préstamo hipotecario. La más habitual es la de solicitar directamente ese [...]

El TJUE tumba las prescripciones que sostienen algunas Audiencias Provinciales

La prescripción a la hora de reclamar los gastos hipotecarios está convirtiéndose en un gran obstáculo en algunas provincias, al interpretar sus Audiencias provinciales que dicho plazo empieza a contar desde que se pagaron las facturas que se reclaman. Esto hace que muchas reclamaciones pudieran haber prescrito ya y no pudiera recuperarse el dinero que se pagó indebidamente. Se trata de una cuestión, la de la prescripción de los gastos hipotecarios, sobre la que más pronto que tarde se tendrá que pronunciar el Tribunal Supremo, y que tendrá que dar una solución uniforme. Pero [...]

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