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Los gastos de una subrogación hipotecaria

Cuando queremos financiar la compra de nuestra vivienda y necesitamos acceder a un préstamo hipotecario podemos conseguirlo de varias formas: podemos hablar con el banco para saber qué dinero nos dejan y en qué condiciones, o podemos quedarnos con el préstamo que ya tiene el vendedor, con las condiciones que el banco le dio en su día. Hoy analizamos si es posible reclamar los gastos en este segundo caso. Qué es una subrogación hipotecaria Como adelantábamos existen distintas formas de acceder a un préstamo hipotecario. La más habitual es la de solicitar directamente ese [...]

El TJUE tumba las prescripciones que sostienen algunas Audiencias Provinciales

La prescripción a la hora de reclamar los gastos hipotecarios está convirtiéndose en un gran obstáculo en algunas provincias, al interpretar sus Audiencias provinciales que dicho plazo empieza a contar desde que se pagaron las facturas que se reclaman. Esto hace que muchas reclamaciones pudieran haber prescrito ya y no pudiera recuperarse el dinero que se pagó indebidamente. Se trata de una cuestión, la de la prescripción de los gastos hipotecarios, sobre la que más pronto que tarde se tendrá que pronunciar el Tribunal Supremo, y que tendrá que dar una solución uniforme. Pero [...]

La cláusula suelo en empresarios y dos puntos de vista del Supremo

Mucho hemos hablado de las cláusulas suelo y de la posibilidad de que los consumidores puedan conseguir su nulidad, pero poco sobre la posibilidad de que los “no consumidores” (empresas, empresarios y autónomos cuando actúan en su esfera profesional) puedan también anular esta cláusula. ¿Cuándo se es consumidor y cuándo no? La condición de consumidor o no consumidor no depende de si estamos hablando de empresas o personas físicas, sino que va a ser la finalidad del negocio la que va a ser decisiva para determinar qué condición tenemos. De esta forma, cuando el [...]

Todavía se puede recuperar el impuesto de AJD

Una de las derrotas que han sufrido los consumidores en esta batalla mantenida con las entidades bancarias es la relativa al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Se trata de uno de los gastos que se venían reclamando, junto con los de notaría, gestoría y registro y que, tras unas más que polémicas sentencias del Tribunal Supremo, quedó excluido de entre los que podían recuperarse. Con esas sentencias de finales de 2018, a las que hemos dedicado varios artículos en nuestro blog, se cerró la puerta a recuperar lo que se pagó por este [...]

Las novaciones son válidas para el Supremo

Ilustración: Ferrán Martín Hace pocos meses conocimos las primeras sentencias dictadas por el Tribunal Supremo tras conocer la postura del TJUE sobre los acuerdos que muchísimas entidades pusieron delante a miles de clientes afectados por cláusula suelo para evitar que les reclamasen. Estos acuerdos muchas veces no llegaban a eliminar esta cláusula, sólo a reducirla o a demorar varios años su eliminación definitiva, pero también incluían en demasiadas ocasiones una renuncia a reclamar cualquier cantidad pagada de más. Respecto a esta cuestión, ya os comenté la visión dada por el TJUE. No [...]

Criticando la Sentencia del IRPH del Tribunal Supremo

Las distintas sentencias dictadas el pasado 12 de noviembre por el Tribunal Supremo sobre el IRPH en los préstamos hipotecarios contenían un voto particular emitido por el magistrado D. Francisco Javier Arroyo Fiestas. Este magistrado ya mostró su posición discrepante en la anterior y primera sentencia dictada por este Tribunal el pasado año 2017 también sobre este índice de referencia, junto con el que fuera también magistrado del Tribunal Supremo Don Javier Orduña Moreno. Y ahora, vuelve a posicionarse en contra de la mayoría, favorable a defender la validez de la cláusula que establece [...]

El IRPH no es abusivo. Ya tenemos la sentencia del Supremo

Ya conocemos el contenido de las sentencias del Tribunal Supremo sobre el IRPH, en las que concluye que este índice no se ha incluido de forma transparente en las hipotecas que analiza, pero que aun así, no es abusivo. Se trata de cuatro sentencias que analizan casos distintos pero en las que se incluyen cuatro apartados idénticos. El Supremo critica la cuestión prejudicial elevada ante el TJUE En el primero de ellos, el Tribunal Supremo se encarga de criticar la cuestión prejudicial que presentó el Juzgado 38 de Barcelona, pues entiende que en ella [...]

Cuándo prescriben los gastos hipotecarios

La pregunta de “si prescriben los gastos hipotecarios” siempre surge en las consultas que mantengo, algo muy común a la vista de las continuas noticias que aparecen en prensa en las que este parece situarse como uno de los principales caballos de batalla a salvar. Y la respuesta a esta pregunta no puede ser más difícil de responder, sobre todo porque últimamente estamos ante un continuo cambio de criterios y de discrepancias en función de quién deba resolver. Así que, en este mar de dudas y de criterios distintos, era de esperar que tarde [...]

La comisión de apertura tumbada por el TJUE

En nuestra última publicación os explicábamos la postura que ha mantenido el Tribunal de Justicia de la Unión Europea respecto de los gastos hipotecarios y del modo en que debe establecerse su reparto tras la anulación de la cláusula que imponía su pago a los consumidores. Sin embargo, en esa sentencia, esta no es la única cuestión que resolvió el Tribunal europeo, ya que, entre otras cuestiones, también se refirió a la llamada comisión de apertura, sin dejar en muy buen lugar al Tribunal Supremo en cuanto a las conclusiones que alcanzó nuestro Alto [...]

Los gastos hipotecarios. ¿Cómo quedan a día de hoy?

La postura del Tribunal Supremo sobre los gastos hipotecarios Desde que a finales de 2015 el Tribunal Supremo pusiera toda nuestra atención en la cláusula que deriva en el consumidor el pago de los gastos hipotecarios, ha habido muchísimos vaivenes en cuanto a las cuantías que podrían recuperar los consumidores. Hemos tenido infinidad de soluciones por parte de los distintos juzgados y audiencias provinciales, provocando que nuevamente el Tribunal Supremo tuviera, el 23 de enero de 2019, que aclarar qué iba a ocurrir cuando se anulase una cláusula de este tipo. En esta sentencia, [...]

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