Condena en costas incluso sin reclamación extrajudicial previa

Introducción En este artículo, analizaremos una reciente sentencia del Tribunal Supremo que tiene un impacto significativo en los consumidores y clarifica una cuestión que genera preocupación frecuente: la condena en costas a los bancos. Prácticas habituales de los bancos en reclamaciones extrajudiciales Es común que los bancos, ante reclamaciones extrajudiciales por cláusulas abusivas, opten por no responder o rechazar la reclamación del consumidor argumentando motivos como prescripción, claridad de la cláusula, o que la información sobre la cláusula fue proporcionada adecuadamente. Esta actitud genera incertidumbre en los consumidores sobre la viabilidad de iniciar un [...]

La hipoteca creciente

En el vasto panorama de opciones financieras que rigen el mundo de las hipotecas, la Hipoteca Creciente tuvo una especial relevancia en la primera década de este siglo, caracterizada por su estructura de pagos dinámica y su potencial impacto a largo plazo en los prestatarios. En este artículo, abordaremos exhaustivamente qué implica exactamente este tipo de préstamo hipotecario, exploraremos su funcionamiento en comparación con el sistema de amortización francés convencional, y examinaremos las consideraciones legales que los consumidores deben tener presentes antes de comprometerse con esta modalidad crediticia. ¿Qué es una Hipoteca Creciente? La [...]

No, el 14 de abril no prescriben lo gastos hipotecarios. Aún puedes reclamar

Parecía, hace apenas tres meses, que toda la polémica sobre el fin del plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios quedaba más clara con la sentencia que el Tribunal Supremo al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó el 25 de enero y a la que ya dedicamos una publicación con su análisis. Sin embargo, nada más lejos de la realidad, pues aún, a día de hoy, sigue generándose confusión y pese a lo dicho en aquella resolución, volvemos a poner fecha al fin de estas reclamaciones. En los últimos días, [...]

IRPH y Sentencia Firme: ¿Es posible volver a reclamar?

Introducción El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) ha sido objeto de intensos debates y controversias en el ámbito legal sobre su creación, su configuración, su control, su uso, sus efectos, su nulidad, etc. En este artículo, nos adentraremos en la compleja cuestión de si puede volver a reclamarse en caso de existir sentencia firme, explorando en detalle los conceptos legales pertinentes, analizando la jurisprudencia relevante y considerando diversas perspectivas para comprender mejor los posibles escenarios en los que podría justificarse la revisión de una sentencia firme relacionada con el IRPH. La Cosa [...]

Gastos hipotecarios ¿Se acaba el tiempo para reclamar?

Existe una pregunta que se repite constantemente en cualquier consulta que se plantea en las últimas semanas, si se acaba el tiempo para reclamar los gastos hipotecarios. Foto de Aron Visuals en Unsplash ¿Prescribe la reclamación de gastos hipotecarios próximamente? El motivo principal por el que se plantea ahora esa pregunta está en que existe una cuestión prejudicial que el Tribunal Supremo planteó hace ya más de dos años al TJUE en la que se le pregunta a este Tribunal europeo sobre los plazos de prescripción en los asuntos de reclamación de [...]

¿Es obligatorio usar un diferencial negativo con el IRPH?

El punto crucial que la última sentencia del TJUE sobre el IRPH establece para determinar si estamos ante una cláusula abusiva o no, está en la advertencia del Banco de España de que debe acompañarse el índice de un diferencial negativo. ¿Pero es obligatorio incluir ese diferencial negativo? Foto de Miguel Á. Padriñán: https://www.pexels.com/es-es/foto/3-dispositivos-de-pared-cuadrados-blancos-2882687/ La advertencia que hace el Banco de España aparece en el preámbulo de la Circular 5/1994, pero que también es objeto de regulación en el propio Anexo IX de la Circular, en donde se refleja una tabla con [...]

La Sentencia del TJUE sobre IRPH se debe aplicar

Los juzgados no tuvieron impedimento alguno en dictar, desde el día siguiente a que el Tribunal Supremo defendiera la no abusividad del IRPH, sentencias en igual sentido; pero ahora parece que se resisten a aplicar la sentencia del TJUE sin justificación alguna. Foto de Matt Duncan en Unsplash El artículo 4bis de la Ley Orgánica del Poder Judicial dice lo siguiente: “Los Jueces y Tribunales aplicarán el Derecho de la Unión Europea de conformidad con la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea” Se trata de un artículo muy claro, [...]

El informe para el Ministerio de Consumo sobre el IRPH

Tras varios meses escondido en un cajón del Ministerio de Consumo, ha trascendido el informe que ese mismo ministerio encargó al matemático Guillem Bou sobre el IRPH. Un informe en el que se cuestiona este índice desde su raíz, poniendo de manifiesto toda la realidad que hay trás de él, los perjuicios que causa, lo discutible de su elaboración e, incluso, las mentiras que han envuelto la comercialización de este índice. El IRPH, un índice discutible por su elaboración Lo primero que encontramos en este informe es cómo en el mismo se cuestiona el [...]

Baleares no aplica la doctrina del TJUE sobre el IRPH

Resulta sorprendente, pero si hay una sentencia que ha adquirido repercusión en los últimos meses sobre el IRPH, no es la sentencia del TJUE de 13 de julio pasado, sino la Sentencia de la Audiencia Provincial de Baleares en la que se sostiene la validez de este índice. Es evidente que existe un gran interés en que este tipo de noticias se expandan rápidamente, pero antes de dejarnos llevar por los titulares, también debemos pararnos a analizar este tipo de resoluciones, por lo que resulta interesante analizar esta última sentencia y averiguar los motivos [...]

Cuidado con las costas si no reclamas extrajudicialmente

Junto con la importantísima sentencia del TJUE en la que se hablaba del IRPH se hizo pública otra sentencia también muy importante en la que se nos trataba el tema de las costas procesales, si bien esta última sentencia pasó desapercibida por la primera, la cual atrajo toda la atención. Foto de Jonny McKenna en Unsplash La condena en costas en caso de allanamiento El caso que se enjuicia en esta sentencia versa sobre una cuestión muy particular. Nuestra legislación procesal establece una excepción a la condena a pagar las costas a [...]

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