Condena en costas incluso sin reclamación extrajudicial previa

Introducción En este artículo, analizaremos una reciente sentencia del Tribunal Supremo que tiene un impacto significativo en los consumidores y clarifica una cuestión que genera preocupación frecuente: la condena en costas a los bancos. Prácticas habituales de los bancos en reclamaciones extrajudiciales Es común que los bancos, ante reclamaciones extrajudiciales por cláusulas abusivas, opten por no responder o rechazar la reclamación del consumidor argumentando motivos como prescripción, claridad de la cláusula, o que la información sobre la cláusula fue proporcionada adecuadamente. Esta actitud genera incertidumbre en los consumidores sobre la viabilidad de iniciar un [...]

Lo confirma el TJUE. Los gastos no prescriben

Introducción Tras distinguir el Tribunal Supremo entre la acción de nulidad de una condición general de la contratación y la acción para restituir los efectos provocados por esa cláusula, tenemos que distinguir también los distintos plazos de prescripción de ambas acciones. Así, la acción de nulidad, como nulidad absoluta, no prescribe, mientras que la acción de reclamación de cantidad derivada de la anterior estaría sometida a un plazo de prescripción de 5 años (15, antes de la reforma operada en 2015). Sin embargo, surgió la incertidumbre sobre cuándo comenzar a contar este plazo. Debate [...]

No, el 14 de abril no prescriben lo gastos hipotecarios. Aún puedes reclamar

Parecía, hace apenas tres meses, que toda la polémica sobre el fin del plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios quedaba más clara con la sentencia que el Tribunal Supremo al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó el 25 de enero y a la que ya dedicamos una publicación con su análisis. Sin embargo, nada más lejos de la realidad, pues aún, a día de hoy, sigue generándose confusión y pese a lo dicho en aquella resolución, volvemos a poner fecha al fin de estas reclamaciones. En los últimos días, [...]

Aún no prescriben los gastos hipotecarios

Foto de Zachary Nelson en Unsplash En uno de los últimos artículos te aclaraba toda la polémica que venía publicándose respecto de la finalización del plazo de prescripción para reclamar la restitución de los gastos hipotecarios. Y aunque la recomendación era la de reclamar antes del 24 de enero, también te decía que realmente no podíamos afirmar que ese día era verdaderamente cuando prescribirían los gastos hipotecarios, sino que se trataba de una recomendación que te daba por precaución, ya que existía la posibilidad de que el TJUE estableciera que esa fecha [...]

Gastos hipotecarios ¿Se acaba el tiempo para reclamar?

Existe una pregunta que se repite constantemente en cualquier consulta que se plantea en las últimas semanas, si se acaba el tiempo para reclamar los gastos hipotecarios. Foto de Aron Visuals en Unsplash ¿Prescribe la reclamación de gastos hipotecarios próximamente? El motivo principal por el que se plantea ahora esa pregunta está en que existe una cuestión prejudicial que el Tribunal Supremo planteó hace ya más de dos años al TJUE en la que se le pregunta a este Tribunal europeo sobre los plazos de prescripción en los asuntos de reclamación de [...]

Cuidado con las costas si no reclamas extrajudicialmente

Junto con la importantísima sentencia del TJUE en la que se hablaba del IRPH se hizo pública otra sentencia también muy importante en la que se nos trataba el tema de las costas procesales, si bien esta última sentencia pasó desapercibida por la primera, la cual atrajo toda la atención. Foto de Jonny McKenna en Unsplash La condena en costas en caso de allanamiento El caso que se enjuicia en esta sentencia versa sobre una cuestión muy particular. Nuestra legislación procesal establece una excepción a la condena a pagar las costas a [...]

La prescripción en las tarjetas revolving

Nuevo directo sobre prescripción de las tarjetas revolving Las reclamaciones derivadas de las tarjetas revolving, se han convertido en un nuevo frente de batalla sostenido por miles de consumidores frente a las distintas entidades bancarias que vendieron este tipo de productos financieros. Como en todo procedimiento judicial, cada parte expone los argumentos que pueden hacerle ganar el pleito y obtener una sentencia favorable. Uno de las alegaciones que más fuerza están cobrando en la actualidad por parte de las entidades de crédito es la posible prescripción en la reclamación económica derivada de la nulidad [...]

Del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, nada de nada

Tal y como viene convirtiéndose en costumbre en los últimos años, los consumidores han vuelto a recibir un varapalo del Tribunal Supremo. En esta ocasión, otra vez, en relación con el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto que, entre otros casos, se paga cuando se constituye una hipoteca, ha dado mucho que hablar en los últimos años, pues, en un principio, se trataba de uno de los conceptos que se reclamaba al banco al solicitarse la declaración de nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios. Esto era así, porque el propio Tribunal Supremo [...]

Lo que va a llegar de Europa (TJUE) sobre cláusulas abusivas

Ya estamos acostumbrados a ver cómo sufrimos constantes cambios de criterios a la hora de resolver sobre la abusividad de diversas cláusulas de préstamos hipotecarios. Cambios de criterios que, en muchas ocasiones, se producen por las contradicciones que existen entre los distintos órganos que tienen que decidir (Audiencias Provinciales, Tribunal Supremo, TJUE, etc.). Esto hace que, constantemente, los Juzgados y Tribunales Españoles estén solicitando al Tribunal de Justicia de la Unión Europea que aclare cómo debe aplicarse la normativa de consumidores y usuarios en estos casos, por lo que aún quedan cuestiones que éste [...]

Los gastos de una subrogación hipotecaria

Cuando queremos financiar la compra de nuestra vivienda y necesitamos acceder a un préstamo hipotecario podemos conseguirlo de varias formas: podemos hablar con el banco para saber qué dinero nos dejan y en qué condiciones, o podemos quedarnos con el préstamo que ya tiene el vendedor, con las condiciones que el banco le dio en su día. Hoy analizamos si es posible reclamar los gastos en este segundo caso. Qué es una subrogación hipotecaria Como adelantábamos existen distintas formas de acceder a un préstamo hipotecario. La más habitual es la de solicitar directamente ese [...]

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