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Los gastos hipotecarios. ¿Cómo quedan a día de hoy?

La postura del Tribunal Supremo sobre los gastos hipotecarios Desde que a finales de 2015 el Tribunal Supremo pusiera toda nuestra atención en la cláusula que deriva en el consumidor el pago de los gastos hipotecarios, ha habido muchísimos vaivenes en cuanto a las cuantías que podrían recuperar los consumidores. Hemos tenido infinidad de soluciones por parte de los distintos juzgados y audiencias provinciales, provocando que nuevamente el Tribunal Supremo tuviera, el 23 de enero de 2019, que aclarar qué iba a ocurrir cuando se anulase una cláusula de este tipo. En esta sentencia, [...]

El control de oficio de las cláusulas abusivas

El control de oficio de las cláusulas insertas en los contratos de consumidores es una obligación que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se ha encargado repetir incansablemente que deben cumplir todos los Juzgados y Tribunales que tengan ante sí un contrato de este tipo. Pero este control de oficio no es ilimitado, por lo que en esta entrada nos enfocamos en explicaros en qué consiste y las limitaciones que tiene. Este control de oficio tan reiterado en las distintas sentencias del TJUE de los últimos años, nace en la búsqueda de [...]

Estamos en directo para resolver tus dudas por abusos bancarios

A día de hoy son muchísimos los abusos que los bancos han venido cometiendo a lo largo de los años y que afectan a miles de consumidores llevando al traste a su economía familiar o encareciéndola enormemente. Sin embargo, pese a que cada día conocemos mucho mejor nuestros derechos y somos más conscientes de cuáles son los abusos que han venido cometiendo las entidades bancarias, aún existen muchas dudas al respecto. Por ese hemos querido aprovechar para organizar un encuentro en directo con todos vosotros en el que compartiremos espacio con tres abogados especialistas [...]

La condena en costas también es analizada por la Comisión Europea

La condena en costas en las reclamaciones de gastos hipotecarios En los últimos años, en especial en relación con la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios y la consecuencia que conlleva, hemos sufrido demasiados cambios de jurisprudencia. Hemos pasado de que los Juzgados condenaran a los bancos a pagar al consumidor la totalidad de las facturas que pagaron con motivo de esta cláusula que derivaba en el consumidor todos esos gastos: gastos notariales, registrales, impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos de gestoría; a que se suprimiera el referido impuesto pero manteniendo el [...]

¿Qué plazo hay para reclamar al banco? Contesta la Comisión Europea

A finales del pasado año conocimos las observaciones que presentó la Comisión Europea sobre una de las sentencias que más esperan los consumidores que tendrá que dictarse por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Una sentencia tan esperada porque en ella se tendrán que resolver cuestiones relativas a los gastos hipotecarios, la comisión de apertura, la condena en costas e incluso a los plazos de prescripción para reclamar. En dos entradas anteriores ya me he referido a los dos primeros puntos: la opinión de la comisión sobre la distribución de los [...]

La Comisión Europea se pronuncia sobre los gastos hipotecarios

La Comisión Europea adelanta su parecer sobre los gastos de hipoteca Han sido muchísimas las noticias que hemos conocido hasta ahora sobre los gastos hipotecarios, pero aún no está todo dicho sobre esto, ya que el TJUE tendrá que pronunciarse también sobre la distribución de gastos que realizó nuestro Tribunal Supremo hace casi un año. Pero antes de que conozcamos la Sentencia que deberá dictar este tribunal, para lo que aún queda algún tiempo, hemos conocido el dictamen que ha emitido la Comisión Europea, por la que indica su parecer sobre este asunto. La [...]

¿Se pueden reclamar los gastos hipotecarios de una novación?

Los gastos hipotecarios han copado prácticamente todas las últimas novedades sobre las cláusulas abusivas insertas en las escrituras de préstamos hipotecarios; sin embargo, no todo ha quedado dicho ya, pues, entre otras cosas, respecto de los gastos generados con las novaciones hipotecarias, veníamos viendo criterios muy dispares en función del Juzgado o Audiencia Provincial que debía resolver el asunto. Sin embargo, una reciente sentencia del Tribunal Supremo unifica criterios y se pronuncia, por primera vez, sobre las cláusulas de gastos hipotecarios insertas en las escrituras de novación hipotecaria. Imagen de Alexander Stein en [...]

La nueva Ley de Crédito Inmobiliario

Los nuevos préstamos hipotecarios que se van a firmar a partir de ahora contienen novedades fruto de una nueva Ley, la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario que se adapta a la nueva realidad que los distintos varapalos jurídicos sufridos por los bancos en los últimos años han puesto de manifiesto. Esta Ley traslada a nuestra normativa una Directiva Europea que regula los contratos de crédito celebrados con los consumidores, una Directiva de Febrero de 2014 y ha entrado en vigor el pasado 16 de junio. [...]

La prescripción para reclamar los gastos: nuevo obstáculo para los consumidores

Las dificultades a las que se enfrentan los consumidores bancarios en su ya eterna lucha con las entidades financieras no cesan. Un nuevo frente abierto es el relativo a la posible prescripción de la reclamación de los gastos hipotecarios. Una de las preguntas que no faltan, y con razón, en una primera visita de un cliente que pretende reclamar la nulidad de alguna cláusula de su préstamo hipotecario es sobre las posibilidades de éxito en el pleito. Tras varios años de este tipo de batallas judiciales, todos conocemos que existe una inmensa mayoría de [...]

Los gastos de notaría, gestoría y registro de una hipoteca se deben repartir

La disparidad de criterios mantenida por los Juzgados El pasado 24 de enero conocimos distintas sentencias dictadas por el Tribunal Supremo en relación tanto con la comisión de apertura como con la cláusula de gastos hipotecarios. En una reciente publicación ya os hablaba sobre lo que ha establecido el Tribunal Supremo respecto de la comisión de apertura, pero quedó otro punto sin comentar y no menos importante. Se trata de lo concerniente a los gastos hipotecarios y, concretamente, al reparto que determina sobre los gastos de notaría, gestoría y registro. La primera sentencia que [...]

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