¿Es válida la comisión de apertura? Lo que de verdad ha dicho el TJUE [abril 2025]

¿Qué ha dicho realmente el TJUE sobre la comisión de apertura en las hipotecas? En los últimos días hemos asistido a una avalancha de titulares que afirman que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dado la razón a la banca y avalado la comisión de apertura en los préstamos hipotecarios. Sin embargo, si vamos más allá del resumen simplificado de la prensa, encontramos una realidad bastante diferente. Desde Iurisfirma Abogados, queremos ayudarte a entender qué ha dicho exactamente el TJUE en su sentencia del 30 de abril de 2025, y [...]

Sentencia clave sobre el IRPH tras fallo del TJUE

El Juzgado de San Sebastián dicta sentencia sobre el IRPH siguiendo la doctrina del TJUE El Juzgado de Primera Instancia n.º 8 de San Sebastián ha dictado una sentencia clave sobre el IRPH, en la que aplica los criterios establecidos por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en su reciente resolución prejudicial. Esta decisión judicial tiene implicaciones relevantes para miles de consumidores afectados por hipotecas referenciadas a este índice. Cuestión prejudicial: ¿qué significa y para qué sirve? Cuando un juzgado nacional tiene dudas sobre la interpretación de una norma europea, puede [...]

El Supremo da la sorpresa con las “revolving”

El Tribunal Supremo y las tarjetas revolving: un nuevo enfoque Las tarjetas revolving han sido objeto de debate judicial durante años debido a las graves consecuencias económicas que pueden acarrear para los consumidores. Este tipo de crédito al consumo, presentado como una herramienta flexible, ha demostrado ser un arma de doble filo: cuotas aparentemente bajas, intereses altísimos y un sistema de amortización que, en muchos casos, hace que la deuda no deje de crecer. Hasta hace poco, la mayoría de las reclamaciones se centraban en el interés aplicado, cuestionado bajo la Ley de Represión [...]

Sentencia del TJUE sobre IRPH: ¿Por qué Marca un Antes y un Después?

Sentencia del TJUE sobre el IRPH: Claves y Mi Opinión Profesional Recientemente, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido una nueva y esperada sentencia sobre el IRPH, un índice hipotecario que afecta a más de 1,3 millones de familias en España. Como abogado especializado en derecho bancario, considero que esta resolución tiene implicaciones fundamentales para los afectados y la práctica judicial en nuestro país. En este artículo, quiero compartir mi valoración profesional de la sentencia, su relevancia y lo que supone para quienes luchan por anular esta cláusula en sus [...]

IRPH y TJUE. Porque a la sexta va la vencida

El IRPH en Préstamos Hipotecarios: Impacto, Transparencia y Abusividad tras la Nueva Sentencia del TJUE El índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) ha generado controversia durante años debido a los perjuicios económicos que ocasiona a los consumidores afectados. Con la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), se abre un nuevo capítulo que podría cambiar el rumbo de miles de reclamaciones en toda España. En este artículo analizamos los aspectos más relevantes de la sentencia y sus implicaciones en materia de transparencia, abusividad y las consecuencias legales de la [...]

Novedades del TJUE en Derecho Hipotecario: Comisión de Apertura y Condición de Consumidor

Introducción En los últimos meses, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado sentencias de gran relevancia que impactan directamente en el ámbito del derecho de consumo hipotecario en Europa, y particularmente en España. En este artículo, abordaremos las novedades del TJUE con dos sentencias clave del TJUE relacionadas con la recuperación proporcional de la comisión de apertura en caso de amortización anticipada y la consideración de consumidor en el ámbito hipotecario. Ambos casos nacen de cuestiones prejudiciales elevadas por tribunales polacos, pero su contenido resulta aplicable en el contexto español. [...]

¿Cuándo se es consumidor? Análisis de la Sentencia del Tribunal Supremo del 20 de mayo de 2024

En este artículo, vamos a analizar la importancia de la condición de consumidor y cómo determinar cuándo una persona o entidad puede ser considerada como tal, tomando como referencia una reciente sentencia del Tribunal Supremo del 20 de mayo de 2024. La importancia de ser considerado consumidor El hecho de ser o no considerado consumidor resulta crucial, ya que determinará si es posible acogerse a la normativa de protección de los consumidores y, en consecuencia, si se puede solicitar la nulidad de cláusulas contractuales por considerarlas abusivas. Si no se tiene la condición de [...]

La Cláusula de Anatocismo

Introducción En el ámbito de los préstamos hipotecarios, uno de los aspectos más polémicos y debatidos es el de las cláusulas abusivas. A lo largo de los más de 200 artículos que hemos publicado, hemos abordado múltiples cláusulas, pero aún no hemos discutido en profundidad la cláusula de anatocismo. Este artículo pretende explicar su funcionamiento, su impacto y su validez legal en el contexto de los préstamos hipotecarios. ¿Qué es la Cláusula de Anatocismo? La cláusula de anatocismo permite la capitalización de intereses, es decir, los intereses no pagados se suman al capital principal [...]

Condena en costas incluso sin reclamación extrajudicial previa

Introducción En este artículo, analizaremos una reciente sentencia del Tribunal Supremo que tiene un impacto significativo en los consumidores y clarifica una cuestión que genera preocupación frecuente: la condena en costas a los bancos. Prácticas habituales de los bancos en reclamaciones extrajudiciales Es común que los bancos, ante reclamaciones extrajudiciales por cláusulas abusivas, opten por no responder o rechazar la reclamación del consumidor argumentando motivos como prescripción, claridad de la cláusula, o que la información sobre la cláusula fue proporcionada adecuadamente. Esta actitud genera incertidumbre en los consumidores sobre la viabilidad de iniciar un [...]

La hipoteca creciente

En el vasto panorama de opciones financieras que rigen el mundo de las hipotecas, la Hipoteca Creciente tuvo una especial relevancia en la primera década de este siglo, caracterizada por su estructura de pagos dinámica y su potencial impacto a largo plazo en los prestatarios. En este artículo, abordaremos exhaustivamente qué implica exactamente este tipo de préstamo hipotecario, exploraremos su funcionamiento en comparación con el sistema de amortización francés convencional, y examinaremos las consideraciones legales que los consumidores deben tener presentes antes de comprometerse con esta modalidad crediticia. ¿Qué es una Hipoteca Creciente? La [...]

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