Los gastos de notaría, gestoría y registro de una hipoteca se deben repartir

La disparidad de criterios mantenida por los Juzgados El pasado 24 de enero conocimos distintas sentencias dictadas por el Tribunal Supremo en relación tanto con la comisión de apertura como con la cláusula de gastos hipotecarios. En una reciente publicación ya os hablaba sobre lo que ha establecido el Tribunal Supremo respecto de la comisión de apertura, pero quedó otro punto sin comentar y no menos importante. Se trata de lo concerniente a los gastos hipotecarios y, concretamente, al reparto que determina sobre los gastos de notaría, gestoría y registro. La primera sentencia que [...]

La comisión de apertura vista por el Tribunal Supremo

La comisión de apertura no tiene el mismo tratamiento que el resto de las comisiones, pues no refiere la necesidad de acreditar la efectiva prestación del servicio cobrado a través de la prestación, sino que forma parte del precio. No puede exigirse que la entidad bancaria, para justificar el cobro de esa parte del precio, haya de probar, en cada préstamo, la existencia de esas actuaciones. La fijación del importe de la comisión de apertura constituye la fijación libre del precio de sus servicios por parte de la entidad financiera y no la repercusión [...]

La validez del convenio regulador no ratificado judicialmente

En el último post publicado ya nos referimos a los convenios reguladores y analizamos una sentencia en la que el Tribunal Supremo resuelve sobre la validez de estos acuerdos cuando no han sido aprobados por el juez. Y hoy, volvemos a hablar sobre la validez del convenio regulador no ratificado judicialmente, pero, en esta ocasión, analizando una sentencia en la que ese convenio firmado y no aprobado contiene medidas relativas a menores de edad y que, por tanto, tienen que contar con el beneplácito judicial. Medidas que afectan a hijos menores y medidas de [...]

El interés de demora tras el pronunciamiento del TJUE

La cláusula que establece el interés de demora. Hace ya algún tiempo os hablamos de una cláusula que se incluye en todos los contratos de préstamo, tanto hipotecarios como cualquier otro tipo de préstamo personal. Se trata de la cláusula que determina el interés de demora. Variedad de criterios en cuanto a su nulidad Esta cláusula ha sido objeto de muchas sentencias dictadas por los distintos juzgados y tribunales de nuestro país, sentencias que se han dictado en distintos sentidos a lo largo de los últimos años. Así hemos conocido desde las que entendían [...]

Un tercero en la familia. ¿Qué pasa con la vivienda?

Hace una semana hemos conocido una novedosa sentencia del Tribunal Supremo en la que se resuelve si es compatible el uso de la vivienda familiar por una madre con los hijos bajo su custodia con la convivencia en ella de su nueva pareja. Una cuestión sobre la que nunca se había pronunciado el Tribunal Supremo y de la que hoy os hablamos. El resumen del caso El punto de partida del asunto que ha llegado al Tribunal Supremo es el mismo en el que se encuentran muchas parejas divorciadas. Se trata de un padre [...]

Un juzgado de Málaga, “rebelde” con el Tribunal Supremo

Hemos pasado en el último mes por un aluvión de cambios relacionados con el impuesto de AJD de las hipotecas y, cuando todo parecía calmado de nuevo, conocemos una sentencia, en este caso de un juzgado de primera Instancia de Málaga, que le remueve todo de nuevo y condena al banco a pagar el Impuesto de AJD tras la anulación de una cláusula de gastos hipotecarios. Se trata de una sentencia muy especial, porque pese a que ya conocemos que el Tribunal Supremo vuelve a determinar que el impuesto lo tiene que pagar el [...]

El impago de la pensión de alimentos. ¿Cómo actuar?

La pensión alimenticia es una obligación recogida en la sentencia de separación, divorcio o medidas paternofiliales, por lo que el impago de la pensión de alimentos es un incumplimiento de un mandato judicial, lo que siempre va a conllevar consecuencias. Hay que partir de que el pago de la pensión de alimentos es una obligación, y como tal no puede quedar a la disposición de las partes, ya que esta obligación nace de una sentencia y en beneficio de los hijos. De esta forma, las partes, en este caso ambos progenitores, no son dueños [...]

El impuesto de AJD y la Nota Informativa del Tribunal Supremo ¿Qué está pasando?

El pasado jueves 18 de octubre conocíamos una nueva Sentencia del Tribunal Supremo, en este caso, de la sala de lo Contencioso Administrativo, por la que se resolvía modificar su doctrina mantenida durante los últimos años y determinar que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados que se paga con el otorgamiento de una escritura de préstamo hipotecario debe ser a cago de la entidad prestamista, la entidad bancaria. Un solo día después, el 19 de octubre, el Presidente de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo emitió una Nota Informativa mediante la que [...]

Ninis y la pensión de alimentos

La pensión de alimentos se debe mantener hasta que los hijos, ya mayores de edad, alcancen la independencia económica. Pero, ¿qué ocurre con esos jóvenes que no estudian ni trabajan? ¿qué ocurre con los ninis? Sobre esto os vuelvo a hablar hoy, pues ya hace algún tiempo, publicamos un artículo en nuestro blog al respecto de los "ninis", os hablo sobre la postura que están manteniendo los juzgados al respecto de los ninis y lo que conlleva para la pensión de alimentos que elijan esa “forma de vida”. Vídeo: [...]

La comisión europea ante el IRPH – con Raquel Duque

La Comisión Europea se ha pronunciado sobre el IRPH antes de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) resuelva la cuestión prejudicial que hay planteada sobre este índice de referencia. Analizamos las alegaciones que ha formulado esta comisión y lo hacemos con la colaboración de una de las mayores expertas en Derecho de Consumo, Raquel Duque (del canal de YouTube “Maldita letra pequeña”). Si quieres conocer la opinión de Raquel Duque y la mía propia, te animamos a ver el vídeo o escuchar nuestro podcast. Vídeo: [...]